Chống thấm mái tôn Bình Chánh cho nhà ở TP.HCM

Chi phí và phạm vi

Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, thử nước có kiểm soát, rồi phủ lớp chống thấm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron vít lão hóa, hướng mưa tạt mạnh và máng xối nghẹt. Nếu phát hiện máng xối nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 72 cm, không xả tràn lan. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Một vệt chuyển màu dài 54 cm có thể đến từ ron vít lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ hướng mưa tạt mạnh. Khi thấy chuyển màu ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm mặt tường ngoài cách hốc kỹ thuật khoảng 100 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Phương án thi công

Nếu dùng keo polyurethane ngoài trời, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, hốc kỹ thuật và vị trí từng có tôn rỉ sét cục bộ. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với biệt thự, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi vị trí thấm nằm gần Đinh Đức Thiện, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và xem độ dốc thoát nước. Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Phương án thi công

Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 75 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách bồn nước gần 98 cm. Khu vực gần Đinh Đức Thiện có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở Bình Chánh, một biệt thự gần Đinh Đức Thiện có dấu hiệu tôn rỉ sét cục bộ vào khi gió đổi hướng, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 35 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với nhà ở khu Bình Lợi, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Khảo sát tại công trình

Vật tư ốc vít ron cao su mới chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu dột tại đầu vít xuất hiện cùng mí nối tôn hở, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Phương án thi công

Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 42 x 16 cm nên được theo dõi riêng. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.