Bơm keo pu chống thấm Quận 11 khi có tường tầng hầm rỉ nước

Hỏi đáp và lưu ý

Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, trám khe đàn hồi, rồi chờ khô. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Khảo sát tại công trình

Khi vị trí thấm nằm gần Lạc Long Quân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu tường tầng hầm rỉ nước xuất hiện cùng khe nứt ẩm kéo dài, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vật tư keo epoxy cho vết khô chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu dùng kim bơm áp lực, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Với bơm keo PU chống thấm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu có tường tầng hầm rỉ nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Khảo sát tại công trình

Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 47 cm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 136 cm, không xả tràn lan. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, sàn mái và vị trí từng có vết nứt đổi màu sau mưa. Với bơm keo PU chống thấm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Khảo sát tại công trình

Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu phát hiện vết nứt thông nước, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Vết khô không đều ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 102 x 21 cm nên được theo dõi riêng.

Chi phí và phạm vi

Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 99 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách bồn nước gần 60 cm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp trám cũ bong, lớp trám cũ bong và vết nứt thông nước. Vật tư như kim bơm áp lực phù hợp khi nền đã sạch, còn keo epoxy cho vết khô cần dùng đúng vị trí. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.