Thợ chống thấm ban công gần Quốc lộ 1A, Quận 12

Chi phí và phạm vi

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Một vệt loang vàng dài 118 cm có thể đến từ chân lan can không kín, nhưng cũng cần loại trừ khe cửa hở. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, loại bỏ phần nền yếu, rồi vệ sinh bề mặt. Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Tư vấn khảo sát

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở Quận 12, một kho nhỏ gần Nguyễn Ảnh Thủ có dấu hiệu ron gạch ngoài trời rỗ vào chiều tối, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu có gạch ban công bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 45 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phát hiện chân lan can không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Vết bám bụi ẩm ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần hộp kỹ thuật gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Tư vấn khảo sát

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 158 cm, không xả tràn lan. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 72 x 45 cm nên được theo dõi riêng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với chống thấm ban công tại Quận 12, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Phương án thi công

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trường hợp ron gạch ngoài trời rỗ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật. Điểm hộp kỹ thuật cách hốc kỹ thuật khoảng 189 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, giữ ảnh nghiệm thu và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với nhà ở khu Thạnh Lộc, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu.

Khảo sát tại công trình

Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, hốc kỹ thuật và vị trí từng có ron gạch ngoài trời rỗ. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 108 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách bàn làm việc gần 207 cm. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.