Dịch vụ chống thấm hồ bơi Quận 12 khu Đông Hưng Thuận

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại phễu thu. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, báo lại nếu có vệt ẩm khác và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 32 x 43 cm nên được theo dõi riêng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, chân tường và vị trí từng có thành bể ẩm bất thường.

Tư vấn khảo sát

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 54 cm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Phương án thi công

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu mực nước hao nhanh xuất hiện cùng gạch mosaic bong, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron không chịu ngâm nước, ống tuần hoàn rò và khe co giãn yếu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Phương án thi công

Điểm phễu thu cách chân tường khoảng 150 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm hồ bơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Vật tư vữa chống thấm hai thành phần chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 142 cm, không xả tràn lan. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 68 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu dùng keo chà ron epoxy, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Khảo sát tại công trình

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, vệ sinh bề mặt, rồi loại bỏ phần nền yếu. Một vệt loang vàng dài 124 cm có thể đến từ ron không chịu ngâm nước, nhưng cũng cần loại trừ ống tuần hoàn rò. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vật tư như keo chà ron epoxy phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia chống thấm bể nước cần dùng đúng vị trí. Khi thấy loang vàng ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.