Chống thấm chân tường tại Gò Vấp cho nhà mới mua

Phương án thi công

Nếu dùng sơn chống thấm trong nhà, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu phát hiện ẩm mao dẫn từ nền, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vữa tường mục thấp xuất hiện cùng chân tường ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Vết bám bụi ẩm ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần phễu thu gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Vật tư như sơn chống thấm trong nhà phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Khu vực phễu thu rộng khoảng 154 cm có trạng thái đen ron, nằm cách lan can gần 30 cm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Phương án thi công

Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Một vệt đen ron dài 102 cm có thể đến từ ẩm mao dẫn từ nền, nhưng cũng cần loại trừ nước thấm ngang vào tường. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 22 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Chi phí và phạm vi

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vật tư sơn lót kháng kiềm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 52 cm. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, góc cửa và vị trí từng có vữa tường mục thấp. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Tư vấn khảo sát

Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Khảo sát tại công trình

Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Văn Trị, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 19 x 81 cm nên được theo dõi riêng.

Tư vấn khảo sát

Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Trường hợp vữa tường mục thấp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với chống thấm chân tường tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại phễu thu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 126 cm, không xả tràn lan. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.