Thợ chống thấm tầng hầm gần Lê Đức Thọ, Gò Vấp

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Trường hợp muối trắng trên bê tông quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Chi phí và phạm vi

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 56 cm, không xả tràn lan. Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 77 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách kệ giày gần 183 cm. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Tư vấn khảo sát

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Vật tư bơm keo PU chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và đánh dấu đường loang. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu dùng lớp phủ chịu áp lực nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần vách trong phòng gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm tầng hầm tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với nhà ở khu Phường 8, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tư vấn khảo sát

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu phát hiện mạch ngừng thi công yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Ở Gò Vấp, một nhà phố gần Thống Nhất có dấu hiệu muối trắng trên bê tông vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Khi thấy mốc xanh ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Vết khô không đều ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, khe giáp ranh và vị trí từng có muối trắng trên bê tông. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Nghiệm thu sau xử lý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu có sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, chụp ảnh nghiệm thu, rồi thử nước có kiểm soát. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Nguyên nhân nghi ngờ gồm thoát nước xung quanh kém, mạch ngừng thi công yếu và mạch ngừng thi công yếu. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng. Điểm vách trong phòng cách khe giáp ranh khoảng 70 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 60 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.