Chống thấm chân tường Nhà Bè khi có sơn rộp sát nền

Tình trạng cần kiểm tra

Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 30 x 77 cm nên được theo dõi riêng. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi thấy loang vàng ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Vật tư như sơn chống thấm trong nhà phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Khảo sát tại công trình

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 126 cm, không xả tràn lan. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Điểm khe giáp ranh cách chân tường khoảng 100 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 24 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 158 cm. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vật tư vữa sửa chân tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Nghiệm thu sau xử lý

Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu vữa tường mục thấp xuất hiện cùng mùi ẩm trong phòng kín, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Phần khe giáp ranh gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Chi phí và phạm vi

Nếu dùng sơn chống thấm trong nhà, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, thi công lớp lót, rồi hoàn thiện bề mặt. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Tư vấn khảo sát

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở Nhà Bè, một shophouse gần Huỳnh Tấn Phát có dấu hiệu vữa tường mục thấp vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu có vữa tường mục thấp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 96 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách bàn làm việc gần 96 cm. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với chống thấm chân tường tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất.