Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Nhà Bè khi có nước vào từ khe mái

Phương án thi công

Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu sơn bong theo đường đứng xuất hiện cùng sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Ở homestay, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại góc cửa. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Khảo sát tại công trình

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với homestay, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, phễu thu và vị trí từng có góc phòng mốc dai dẳng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực gần Nguyễn Bình có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Khảo sát tại công trình

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 52 cm. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với nhà ở khu Phước Kiển, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Tư vấn khảo sát

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 78 cm, không xả tràn lan. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu dùng vữa sửa nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Tư vấn khảo sát

Khi thấy sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nguyên nhân nghi ngờ gồm không tiếp cận được mặt ngoài, khe mái không có tôn úp và khe mái không có tôn úp. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu có sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu phát hiện khe mái không có tôn úp, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Khảo sát tại công trình

Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, chèn kín cổ ống, rồi loại bỏ phần nền yếu. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Vật tư vữa sửa nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ khu vực khô trong thời gian đầu.