Báo giá chống thấm mái che và máng xối Tân Bình theo hiện trạng

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu phát hiện độ dốc mái che không đủ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Vật tư như băng dán chống dột phù hợp khi nền đã sạch, còn keo polyurethane cần dùng đúng vị trí. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, không tự phủ thêm lớp khác và báo lại nếu có vệt ẩm khác.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở Tân Bình, một nhà liền kề gần Trường Chinh có dấu hiệu nước chảy ngược vào nhà vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa cuối mùa. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi vị trí thấm nằm gần Trường Chinh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 120 cm, không xả tràn lan. Vết xuất hiện mùi ẩm ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Một vệt bạc màu dài 26 cm có thể đến từ rác lá cây chắn dòng chảy, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc mái che không đủ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Vật tư băng dán chống dột chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Phương án thi công

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Tư vấn khảo sát

Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, vệ sinh bề mặt, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 114 x 29 cm nên được theo dõi riêng.

Tư vấn khảo sát

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 28 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm rác lá cây chắn dòng chảy, độ dốc mái che không đủ và độ dốc mái che không đủ. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực gần Trường Chinh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, phễu thu và vị trí từng có nước chảy ngược vào nhà. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Tư vấn khảo sát

Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với chống thấm mái che và máng xối tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết nước chảy ngược vào nhà trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.