Chống thấm mái bê tông Tân Bình khi có mái bằng lâu khô

Tình trạng cần kiểm tra

Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Trường hợp nước nhỏ khi mưa lớn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và kiểm tra khe tiếp giáp. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Phương án thi công

Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu phát hiện co ngót nhiệt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 100 cm, không xả tràn lan. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Tư vấn khảo sát

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Vật tư vữa sửa bê tông chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi vị trí thấm nằm gần Lạc Long Quân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Phương án thi công

Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với chống thấm mái bê tông tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khu vực gần Lạc Long Quân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 67 cm. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Nếu mái bằng lâu khô xuất hiện cùng nước nhỏ khi mưa lớn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Tư vấn khảo sát

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, mặt tường ngoài và vị trí từng có nước nhỏ khi mưa lớn. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vật tư như polyurethane lộ thiên phù hợp khi nền đã sạch, còn màng khò nóng cần dùng đúng vị trí. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, dọn vệ sinh bàn giao, rồi tạo lại độ dốc. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không tự phủ thêm lớp khác và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu có mái bằng lâu khô, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực sàn mái rộng khoảng 164 cm có trạng thái bong mép, nằm cách chậu cây gần 63 cm. Điểm sàn mái cách mặt tường ngoài khoảng 77 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.