Báo giá chống thấm mái tum Bình Tân theo hiện trạng

Tư vấn khảo sát

Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, giữ ảnh nghiệm thu và không tự phủ thêm lớp khác. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Nếu dùng màng tự dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 83 cm, không xả tràn lan. Ở Bình Tân, một nhà phố gần Hương Lộ 2 có dấu hiệu chân cửa tum thấm nước vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa tạt ngang. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 116 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách bảng hiệu gần 169 cm. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, bo góc chân tường, rồi loại bỏ phần nền yếu. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu có tường tum loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Vật tư như màng tự dính phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới thủy tinh cần dùng đúng vị trí.

Khảo sát tại công trình

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Một vệt bạc màu dài 100 cm có thể đến từ nước mưa tạt vào cửa tum, nhưng cũng cần loại trừ nước mưa tạt vào cửa tum. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực gần Hương Lộ 2 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Phương án thi công

Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần hốc kỹ thuật gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trường hợp chân cửa tum thấm nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi thấy góc mái tum mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 106 cm. Chủ nhà tại Tân Tạo A nên giữ nguyên dấu vết chân cửa tum thấm nước trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Nghiệm thu sau xử lý

Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu phát hiện góc mái không bo kỹ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Vết có cặn trắng ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với nhà ở khu Tân Tạo A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.