Chống thấm mái tum Quận 10 cho nhà ở TP.HCM

Chi phí và phạm vi

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Nghiệm thu sau xử lý

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, không dùng hóa chất tẩy mạnh và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Trường hợp nước chảy vào cầu thang quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với chống thấm mái tum tại Quận 10, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Khảo sát tại công trình

Nếu mái tum nứt nhỏ xuất hiện cùng tường tum loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, ron gạch và vị trí từng có nước chảy vào cầu thang. Vật tư vữa bo góc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết nước chảy vào cầu thang trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tư vấn khảo sát

Khu vực mí nối mái rộng khoảng 81 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách đèn âm trần gần 214 cm. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi thấy tường tum loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần mí nối mái gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 60 cm. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi thấy mốc xanh ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực gần Thành Thái có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu dùng vữa bo góc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Tư vấn khảo sát

Khi vị trí thấm nằm gần Thành Thái, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 75 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở Quận 10, một nhà cấp bốn gần Thành Thái có dấu hiệu nước chảy vào cầu thang vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt.