Thợ chống thấm mái tum gần Phan Văn Hớn, Hóc Môn

Tư vấn khảo sát

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 50 cm, không xả tràn lan. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Chi phí và phạm vi

Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mái tum thiếu độ dốc, lớp phủ lộ thiên hỏng và góc mái không bo kỹ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 143 cm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi vị trí thấm nằm gần Tô Ký, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và kiểm tra ron gạch định kỳ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với nhà ở khu Đông Thạnh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Phương án thi công

Vật tư như màng tự dính phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa bo góc cần dùng đúng vị trí. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và kiểm tra khe tiếp giáp. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu dùng màng tự dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi thấy mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Tư vấn khảo sát

Vật tư vữa bo góc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trường hợp chân cửa tum thấm nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà tại Đông Thạnh nên giữ nguyên dấu vết chân cửa tum thấm nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Chi phí và phạm vi

Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, trám khe đàn hồi, rồi phủ lớp chống thấm. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 178 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách tủ giày gần 34 cm. Ở Hóc Môn, một shophouse gần Tô Ký có dấu hiệu chân cửa tum thấm nước vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Điểm mặt tường ngoài cách hốc kỹ thuật khoảng 188 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.