Chống thấm sàn mái lát gạch Hóc Môn khi có mạch gạch rỗ và đen

Hỏi đáp và lưu ý

Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 29 cm có thể đến từ mạch gạch lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ nước len qua ron. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Chi phí và phạm vi

Trường hợp mạch gạch rỗ và đen quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khu vực góc cửa rộng khoảng 45 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách khung cửa gần 57 cm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch gạch lão hóa, nước len qua ron và độ dốc kém. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Nghiệm thu sau xử lý

Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần góc cửa gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm sàn mái lát gạch, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 24 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Phương án thi công

Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, vệ sinh bề mặt, rồi loại bỏ phần nền yếu. Nếu ron gạch nứt xuất hiện cùng ron gạch nứt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Vết rỗ nhẹ ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Chi phí và phạm vi

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu phát hiện độ dốc kém, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không dùng hóa chất tẩy mạnh và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Với chống thấm sàn mái lát gạch, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm sàn mái lát gạch diện tích lớn. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 135 cm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khu vực gần Phan Văn Hớn có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 23 x 17 cm nên được theo dõi riêng. Với hạng mục chống thấm sàn mái lát gạch, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.