Thợ chống thấm sân thượng gần Lê Văn Việt, Quận 9 cũ

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực sàn mái rộng khoảng 138 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách tủ giày gần 206 cm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chủ nhà tại Phước Bình nên giữ nguyên dấu vết chân tường tum bị ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Nghiệm thu sau xử lý

Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và quan sát mép vệt ẩm. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trường hợp chân tường tum bị ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với nhà ở khu Phước Bình, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở Quận 9 cũ, một khách sạn mini gần Võ Chí Công có dấu hiệu chân tường tum bị ẩm vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi thấy rỗ nhẹ ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu trần dưới sân thượng ố vàng xuất hiện cùng nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu có trần dưới sân thượng ố vàng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Một vệt rỗ nhẹ dài 99 cm có thể đến từ vữa cán nền rỗng, nhưng cũng cần loại trừ vữa cán nền rỗng.

Tư vấn khảo sát

Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, giữ ảnh nghiệm thu và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, chân lan can và vị trí từng có chân tường tum bị ẩm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 167 cm, không xả tràn lan. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Chi phí và phạm vi

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực gần Võ Chí Công có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Điểm sàn mái cách chân lan can khoảng 182 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi thấy nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Tư vấn khảo sát

Khi vị trí thấm nằm gần Võ Chí Công, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Vật tư màng khò bitum chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu dùng lưới thủy tinh, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.