Thợ chống thấm mái bê tông gần Lê Văn Việt, Quận 9 cũ

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vết xuất hiện mùi ẩm ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 100 cm.

Chi phí và phạm vi

Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi thấy mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 180 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách quạt hút gần 142 cm. Ở quán cà phê, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại gờ chỉ.

Hỏi đáp và lưu ý

Trường hợp trần phòng thờ loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, kiểm tra ron gạch định kỳ và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, chèn kín cổ ống, rồi trám khe đàn hồi. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và theo dõi sau khi khô.

Phương án thi công

Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Vật tư như màng khò nóng phù hợp khi nền đã sạch, còn màng tự dính cần dùng đúng vị trí. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tư vấn khảo sát

Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch ngừng không kín, co ngót nhiệt và bê tông rỗ mặt.

Phương án thi công

Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu nước nhỏ khi mưa lớn xuất hiện cùng mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu dùng màng khò nóng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu có nước nhỏ khi mưa lớn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 58 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khu vực gần Võ Chí Công có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm gờ chỉ cách hốc kỹ thuật khoảng 159 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.