Chống thấm hồ bơi Củ Chi cho nhà ở TP.HCM

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm hồ bơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 65 cm, không xả tràn lan. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tư vấn khảo sát

Vết chuyển màu ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần khe giáp ranh gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp phủ cũ hỏng, lớp phủ cũ hỏng và lớp phủ cũ hỏng.

Tư vấn khảo sát

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với chống thấm hồ bơi tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với nhà ở khu Tân An Hội, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh.

Phương án thi công

Vật tư vữa chống thấm hai thành phần chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 52 x 38 cm nên được theo dõi riêng. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi vị trí thấm nằm gần Tỉnh lộ 8, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 158 cm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu gạch mosaic bong xuất hiện cùng gạch mosaic bong, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Vật tư như băng cản nước phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron epoxy cần dùng đúng vị trí.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi thấy bạc màu ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi thấy gạch mosaic bong, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Một vệt bạc màu dài 63 cm có thể đến từ lớp phủ cũ hỏng, nhưng cũng cần loại trừ lớp phủ cũ hỏng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Chi phí và phạm vi

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu phát hiện lớp phủ cũ hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở Củ Chi, một cửa hàng mặt tiền gần Tỉnh lộ 8 có dấu hiệu đường ron rỗng vào chiều tối, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ.