Chống thấm hồ bơi tại Tân Phú cho quán cà phê

Tình trạng cần kiểm tra

Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 76 cm, không xả tràn lan. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu có gạch mosaic bong, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Khảo sát tại công trình

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và theo dõi sau khi khô. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Phương án thi công

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 92 cm. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Phương án thi công

Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, vách trong phòng và vị trí từng có mực nước hao nhanh. Khi thấy gạch mosaic bong, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vật tư vữa chống thấm hai thành phần chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Điểm góc ban công cách vách trong phòng khoảng 146 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Hỏi đáp và lưu ý

Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với chống thấm hồ bơi tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Phương án thi công

Nguyên nhân nghi ngờ gồm thành bể có vết nứt, ron không chịu ngâm nước và lớp phủ cũ hỏng. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 13 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực gần Lũy Bán Bích có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trường hợp mực nước hao nhanh quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không tự phủ thêm lớp khác và giữ ảnh nghiệm thu. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn.

Phương án thi công

Khu vực góc ban công rộng khoảng 55 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách bàn làm việc gần 96 cm. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 131 cm có thể đến từ thành bể có vết nứt, nhưng cũng cần loại trừ ron không chịu ngâm nước. Vết đen ron ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, chèn kín cổ ống, rồi phủ lớp chống thấm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.