Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Quận 2 cũ cho nhà ở TP.HCM

Chi phí và phạm vi

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 88 cm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và đánh dấu đường loang. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi vị trí thấm nằm gần Trần Não, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Khảo sát tại công trình

Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, thi công lớp lót, rồi chèn kín cổ ống. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực góc cửa rộng khoảng 126 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách tủ gỗ gần 76 cm.

Chi phí và phạm vi

Vật tư tôn úp khe chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm hai nhà co giãn khác nhau, hai nhà co giãn khác nhau và hai nhà co giãn khác nhau.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở Quận 2 cũ, một văn phòng nhỏ gần Trần Não có dấu hiệu góc phòng mốc dai dẳng vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Vết có cặn trắng ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực gần Trần Não có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại góc cửa. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 98 cm, không xả tràn lan. Chủ nhà tại Thạnh Mỹ Lợi nên giữ nguyên dấu vết góc phòng mốc dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 71 cm có thể đến từ hai nhà co giãn khác nhau, nhưng cũng cần loại trừ hai nhà co giãn khác nhau.

Phương án thi công

Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trường hợp góc phòng mốc dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, giữ ảnh nghiệm thu và kiểm tra ron gạch định kỳ. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, vách trong phòng và vị trí từng có góc phòng mốc dai dẳng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Tư vấn khảo sát

Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Vật tư như keo trám khe đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu phát hiện hai nhà co giãn khác nhau, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.