Chống thấm mái bê tông tại Cần Giờ cho phòng cho thuê

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà tại Tam Thôn Hiệp nên giữ nguyên dấu vết nước nhỏ khi mưa lớn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, báo lại nếu có vệt ẩm khác và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Phương án thi công

Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu dùng màng tự dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trường hợp nước nhỏ khi mưa lớn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Phương án thi công

Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp phủ cũ bong tách, bê tông rỗ mặt và bê tông rỗ mặt. Với chống thấm mái bê tông tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và xem độ dốc thoát nước. Vật tư màng khò nóng chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Vết chuyển màu ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu lớp hồ dầu cũ bong xuất hiện cùng trần phòng thờ loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Tư vấn khảo sát

Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khu vực gần Tắc Xuất có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 109 cm, không xả tràn lan. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở Cần Giờ, một phòng cho thuê gần Tắc Xuất có dấu hiệu nước nhỏ khi mưa lớn vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Nếu phát hiện bê tông rỗ mặt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 72 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 115 x 85 cm nên được theo dõi riêng. Vật tư như màng tự dính phù hợp khi nền đã sạch, còn màng khò nóng cần dùng đúng vị trí. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, phễu thu và vị trí từng có nước nhỏ khi mưa lớn.