Dịch vụ chống thấm mái bê tông Quận 2 cũ khu An Phú

Khảo sát tại công trình

Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Vết nứt sợi tóc ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi thấy chuyển màu ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 71 cm, không xả tràn lan. Nếu phát hiện bê tông rỗ mặt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trường hợp mái bê tông nứt ngang quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà tại An Phú nên giữ nguyên dấu vết mái bê tông nứt ngang trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Thị Định, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Phương án thi công

Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, giữ ảnh nghiệm thu và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 167 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách tủ giày gần 117 cm.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vật tư màng tự dính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 39 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực gần Nguyễn Thị Định có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Tư vấn khảo sát

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 135 cm. Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và theo dõi sau khi khô. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tư vấn khảo sát

Ở Quận 2 cũ, một khách sạn mini gần Nguyễn Thị Định có dấu hiệu mái bê tông nứt ngang vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, sàn mái và vị trí từng có mái bê tông nứt ngang. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Phương án thi công

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với nhà ở khu An Phú, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Vật tư như vữa sửa bê tông phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia tinh thể cần dùng đúng vị trí. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu có mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.