Chống thấm tầng hầm Quận 1 cho nhà ở TP.HCM

Phương án thi công

Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch ngừng thi công yếu, thoát nước xung quanh kém và áp lực nước ngầm. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Một vệt nứt sợi tóc dài 88 cm có thể đến từ mạch ngừng thi công yếu, nhưng cũng cần loại trừ thoát nước xung quanh kém. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Khảo sát tại công trình

Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với nhà ở khu Cô Giang, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 124 cm. Nếu có phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, kiểm tra ron gạch định kỳ và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở Quận 1, một nhà trọ gần Cách Mạng Tháng Tám có dấu hiệu sàn tầng hầm ẩm lạnh vào chiều tối, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, chờ khô, rồi thử nước có kiểm soát. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Khu vực góc cửa rộng khoảng 154 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách lan can gần 60 cm. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Phương án thi công

Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 44 x 66 cm nên được theo dõi riêng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Vật tư như bơm keo PU phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tinh thể thẩm thấu cần dùng đúng vị trí. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Vật tư màng chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu dùng bơm keo PU, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và gõ nhẹ nền gạch. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi vị trí thấm nằm gần Cách Mạng Tháng Tám, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trường hợp sàn tầng hầm ẩm lạnh quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Khảo sát tại công trình

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 25 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.