Chống thấm tầng hầm tại Quận 2 cũ cho shophouse

Tình trạng cần kiểm tra

Vết rỗ nhẹ ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, chân tường và vị trí từng có mạch ngừng thấm nước. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Điểm sàn mái cách chân tường khoảng 100 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Hỏi đáp và lưu ý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông rỗ, mạch ngừng thi công yếu và thoát nước xung quanh kém. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu sàn tầng hầm ẩm lạnh xuất hiện cùng muối trắng trên bê tông, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu dùng vữa tinh thể thẩm thấu, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Chi phí và phạm vi

Phần sàn mái gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 49 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại sàn mái.

Chi phí và phạm vi

Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Chủ nhà tại Thảo Điền nên giữ nguyên dấu vết mạch ngừng thấm nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Vật tư như vữa tinh thể thẩm thấu phù hợp khi nền đã sạch, còn bơm keo PU cần dùng đúng vị trí.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi thấy có cặn trắng ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và gõ nhẹ nền gạch. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 126 cm, không xả tràn lan. Nếu có sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với nhà ở khu Thảo Điền, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu phát hiện thoát nước xung quanh kém, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.