Thợ chống thấm tường ngoài gần Thoại Ngọc Hầu, Tân Phú

Phương án thi công

Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với nhà ở khu Phú Thọ Hòa, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 147 cm, không xả tràn lan. Khi vị trí thấm nằm gần Vườn Lài, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với phòng khám nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 82 cm. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Nghiệm thu sau xử lý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở Tân Phú, một phòng khám nhỏ gần Vườn Lài có dấu hiệu vệt nước chạy theo chân tường vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi thấy sơn phồng rộp sau mưa, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và xem độ dốc thoát nước. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà tại Phú Thọ Hòa nên giữ nguyên dấu vết vệt nước chạy theo chân tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với phòng khám nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Khảo sát tại công trình

Trường hợp vệt nước chạy theo chân tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 78 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, thi công lớp lót, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe giáp ranh hở, khe giáp ranh hở và vết nứt gờ chỉ. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 101 x 46 cm nên được theo dõi riêng. Nếu phát hiện vết nứt gờ chỉ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Vật tư như lớp lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới gia cường cần dùng đúng vị trí. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Phần mép dầm gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, trần dưới sàn và vị trí từng có vệt nước chạy theo chân tường.