Chống thấm mái che và máng xối Tân Phú cho nhà ở TP.HCM

Tình trạng cần kiểm tra

Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với nhà ở khu Tân Quý, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi thấy rỗ nhẹ ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 175 cm, không xả tràn lan. Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 178 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách bàn làm việc gần 145 cm. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Nghiệm thu sau xử lý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu có keo cũ chai nứt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, trám khe đàn hồi, rồi loại bỏ phần nền yếu. Với chống thấm mái che và máng xối tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần vách trong phòng gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu phát hiện keo tiếp giáp lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu keo cũ chai nứt xuất hiện cùng keo cũ chai nứt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vật tư sơn phủ mái chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Trường hợp keo cũ chai nứt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với kho nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu dùng keo polyurethane, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Phương án thi công

Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 72 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực gần Thoại Ngọc Hầu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Một vệt rỗ nhẹ dài 98 cm có thể đến từ keo tiếp giáp lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ rác lá cây chắn dòng chảy. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi.

Hỏi đáp và lưu ý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh vách trong phòng trong phạm vi khoảng 157 cm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà tại Tân Quý nên giữ nguyên dấu vết keo cũ chai nứt trước khi đội thợ đến kiểm tra. Điểm vách trong phòng cách phễu thu khoảng 74 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Vật tư như keo polyurethane phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp tiếp giáp cần dùng đúng vị trí. Khi vị trí thấm nằm gần Thoại Ngọc Hầu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.